Rynek nieruchomości w Polsce od kilku lat przeżywa prawdziwe prosperity. Polacy chętniej kupują mieszkania, traktując ten krok jako pewną inwestycję. Rezygnują z lokat i przechowywania pieniędzy na koncie i wkładają je w nieruchomości. Boom mieszkaniowy zauważalny był w każdym regionie Polski, a ceny nieruchomości podskoczyły do rekordowych kwot. Czy kielecki rynek nadążał za tym ogólnokrajowym trendem? Sprawdźcie, jak radził sobie w 2017 roku!
Ostatnie trzy lata przyniosły rekordowe wyniki na polskim rynku nieruchomości. Z jednej strony przysłużył się do tego rządowy program „Mieszkanie dla Młodych”, w ramach którego kupujący mogli liczyć na wsparcie z budżetu państwa na zakup własnego mieszkania. Dzięki temu powstało kilkadziesiąt tysięcy nowych mieszkań. Z drugiej strony nieruchomości stały się dla Polaków doskonałą inwestycją. Rezygnowali z przechowywania pieniędzy na kontach i lokatach i inwestowali je w mieszkania pod wynajem lub na własny użytek.
Eksperci zgodnie przyznali, że 2016 rok był dla rynku nieruchomości w Polsce rekordowy, również pod względem cen mieszkań. Najwyższy poziom osiągnęły w III kwartale 2016 r. We wrześniu ubiegłego roku za mkw. w Warszawie musieliśmy zapłacić średnio 8794 zł na rynku wtórnym i niewiele mniej na pierwotnym. Na przełomie roku ceny te poszły w górę o kolejnych kilkadziesiąt złotych na mkw. – Trend zwyżkowy na rynku nieruchomości możemy powiązać właśnie z rosnącym zainteresowaniem kupowaniem mieszkań, a także dofinansowaniem z programu MdM – przyznaje ekspert. - Wysokie ceny utrzymają się prawdopodobnie do czasu zlikwidowania programu rządowego. Jeśli kupujący będą musieli samodzielnie pokryć koszty wkładu własnego, to z pewnością liczba sprzedawanych mieszkań spadnie – mówi specjalista ds. nieruchomości z serwisu KtoryEkspert.pl
Kielecka rzeczywistość mieszkaniowa
Zmiany spowodowane uruchomieniem programów rządowych widoczne były również w Kielcach. W 2015 roku wzrosła liczba mieszkań oferowanych do sprzedaży zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Wzrosło też zainteresowanie kupnem mieszkań, również dlatego, że średnie ceny mkw. mieszkań w Kielcach idealnie mieściły się w limicie określonym w programie „Mieszkanie dla Młodych”. Limit ceny mkw. w Kielcach wynosił 4575 zł. Z kolei średnia cena mkw. na rynku oscylowała wokół kwoty 4120 zł według portalu Morizon.pl.
W 2016 roku zainteresowanie kupnem mieszkań jeszcze wzrosło. Przyczyną było włączenie do programu MdM mieszkań z rynku wtórnego. Ceny poszły w górę. W II kwartale 2016 roku za mkw. w Kielcach płaciliśmy średnio 4320 zł w mieszkaniu dwupokojowym według statystyk dom.gratka.pl. Średnio za lokal z drugiej ręki w II kwartale ubiegłego roku musieliśmy zapłacić 225 tys. złotych. Sytuacja zmieniła się w III kwartale, kiedy ceny mieszkań w całej Polsce drastycznie podskoczyły. W Kielcach natomiast odnotowano spadek. Za mkw. mieszkania z rynku wtórnego płaciliśmy 3600 zł. Na rynku pierwotnym cena mkw. wynosiła 4700 zł. To uplasowało Kielce wśród miast wojewódzkich z najniższymi cenami mieszkań w Polsce. Jednak w porównaniu z cenami sprzed dekady za mieszkanie płaciliśmy ponad 50 proc więcej.
Wraz z nadejściem 2017 roku liczba sprzedawanych mieszkań nieco spadła. - Niewątpliwie jedną z przyczyn było zwiększenie wysokości wkładu własnego do 20 proc. wartości mieszkania. Uzyskanie pieniędzy z programu MdM również było bardzo utrudnione – przyznaje specjalista ds. nieruchomości z serwisu KtoryEkspert.pl. - Część pieniędzy na 2017 rok została zarezerwowana jeszcze w 2016 roku, a te, które zostały rozeszły się w ciągu kilku godzin. Również w tym roku zarezerwowana została część budżetu przewidzianego na 2018 rok - dodaje. Do tego zapowiedź budowy tanich mieszkań „Mieszkanie+”, która spowodowała, że Polacy nieco przystopowali w kupowaniu mieszkań. Zmiany dotknęły również systemu udzielania kredytów, a to sprawiło, że banki stały się bardziej skrupulatne w analizowaniu wniosków. Z kolei zniesienie wymaganego pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego zachęciło Polaków do tego rozwiązania, kosztem kupowania mieszkań.
Według danych NBP ceny mkw. mieszkań z drugiej ręki w Kielcach wynosiły w I kwartale 2017 roku 4100 zł. W kolejnym kwartale było to już 40 zł mniej. W III kwartale mieszkań o powierzchni poniżej 75 mkw., które mieściły się w limicie programu MdM było prawie 76 proc. na rynku pierwotnym i 77 proc. na rynku wtórnym. Limity od 1 kwietnia 2017 r. wynoszą 3894 zł dla rynku wtórnego i 4759 zł dla pierwotnego.
Cena mkw. w Kielcach jest jedną z niższych spośród miast wojewódzkich w Polsce. Rynek mieszkaniowy uznawany jest tu za bardzo stabilny. Ceny mieszkań nie wahają się tak bardzo, jak ma to miejsce w przypadku dużych miast.
artykuł partnera
