Jak sprawdzić księgę wieczystą przez Internet?

Księga wieczysta to najważniejszy dokument dotyczący nieruchomości. Można się z nią zapoznać również przez Internet.

Co znajdziemy w księdze wieczystej
Księga wieczysta to dokument, który jest indywidualnie przypisany do danej nieruchomości. Zawiera najważniejsze informacje na jej temat - te, które dotyczą jej właściciela lub użytkownika wieczystego, a także określające jej położenie, powierzchnię czy też przeznaczenie. Księga wieczysta opisuje także to, co dla właściciela, jak i potencjalnego nabywcy, ma bardzo duże znaczenie - kwestie dotyczące różnego rodzaju obciążeń nałożonych na daną nieruchomość, np. hipotek, służebności. Warto o nich wiedzieć z wyprzedzeniem, zwłaszcza w sytuacji, gdy zastanawiamy się nad kupnem nieruchomości. Może się na przykład okazać, że któryś z naszych sąsiadów ma służebność przechodu przez naszą działkę, co w skrócie oznacza, że może przejść przez nasz teren, żeby dostać się na swoją posiadłość. To może być uciążliwe, szczególnie dla nowych właścicieli działki.

Dostęp do ksiąg wieczystych w Internecie
Księgi wieczyste charakteryzują się jawnością - oznacza to, że każdy, kto zna numer księgi, może przeglądać jej treść. W związku z tym, każdy może sprawdzić informacje dotyczące interesującej go nieruchomości, co warto wykorzystać jeśli planuje się zakup danej działki, domu czy mieszkania. Jawność ograniczona jest w przypadku akt księgi - tu już trzeba wykazać się interesem prawnym i w odpowiednim wydziale sądu rejonowego złożyć stosowny wniosek z prośbą uzyskanie wglądu do akt.

Ponieważ księgi wieczyste są ogólnodostępne, można z nich korzystać także nie wychodząc z domu - przez Internet. Znając numer księgi wieczystej można bezpłatnie pobrać jej treść do przeglądania, dzięki stronie Ekw.ms.gov.pl. Problem może pojawić się, gdy nie znamy numeru - wtedy skorzystać można z wyszukiwarki Ksiegi-wieczyste-online.pl, która umożliwia odszukanie numeru księgi wieczystej za pomocą adresu nieruchomości lub numeru działki. Dzięki tak poznanemu numerowi, można odnaleźć właściwą księgę na stronie Ministerstwa lub serwisu Ksiegi-wieczyste-online.pl i pobrać jej treść.

Istnieje obowiązek wprowadzania zmian w księdze wieczystej na bieżąco. Dlatego przyjmuje się, że stan prawny przyjęty w księdze, to rzeczywisty stan. Dlatego tak ważne jest, żeby będąc właścicielem nieruchomości, czy też jej potencjalnym nabywcą, znać treść księgi. Sytuacja, w której zaskakuje nas na przykład niespłacona hipoteka, może stać się sytuacją bardzo trudną i pociągającą za sobą poważne konsekwencje.

Foto: Picjumbo.com

artykuł partnera