Na ulicy Zagnańskiej w Kielcach doszło do konfliktu interesów dwóch inwestorów planujących ulokowanie w tym rejonie swoich inwestycji. Budowę dużego kompleksu biurowo-mieszkaniowego wstrzymało planowane przeniesienie na sąsiednią posesję zakładu do liofilizacji żywności z Daleszyc.
Kielecka Grupa MAC na działce po dawnym markecie NOMI przy ulicy Zagnańskiej zamierza wybudować duży kompleks biurowo-mieszkaniowy. Koncepcja inwestycji wartej blisko 500 milionów złotych została zaprezentowana w 2019 roku.
"W ramach smart city 'Impuls Zagnańska 119' planujemy stworzyć od podstaw nowoczesną strukturę miejską, by zainicjować powstanie i rozwój nowej dzielnicy Kielc. Przestrzeń typu mixed-use połączy biurowce klasy A przeznaczone dla biznesu z funkcją mieszkaniową, jak również edukacyjną, handlową i rekreacyjną. Takie połączenie funkcji umożliwi stworzenie nowych przestrzeni, w których pracę będą mogli podjąć mieszkańcy naszego miasta i regionu. Powstanie tu minimum 1500 miejsc pracy" - informował na łamach Echa Dnia Grzegorz Kowalski, prezes zarządu Grupy MAC S.A.
15 września 2022 kieleccy radni przyjęli opracowywaną przez miejskich urbanistów blisko trzy lata koncepcje planu zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru. Ogromna inwestycja niestety nie ruszyła. Wojewoda świętokrzyski unieważnił decyzję kieleckich radnych. Inwestor zaapelował do rajców o skierowanie sprawy do rozstrzygnięcia przez Wojewódzki Sąd Administracyjny, ale Rada Miasta nie wyraziła zgody na takie rozwiązanie. Unieważnienie przyjętego planu zablokowało powstanie nowej dzielnicy mieszkaniowo-biurowej na ulicy Zagnańskiej, która mogła być impulsem dla rozwoju tego obszaru oraz całego miasta.
We wrześniu 2022 roku na ulicy Zagnańskiej teren po dawnej chłodni Kerry zakupiła firma Lyovit z Daleszyc. Na łamach portalu wkielcach.info właściciel firmy Jerzy Godek informował o przeniesieniu działalności z Daleszyc i ulokowaniu jej na nowo zakupionej działce.
"Stopniowo będziemy przenosić z różnych miejsc swoją działalność do tego miejsca. Już działamy w tym kierunku, żeby najpierw mieć swoje magazyny, czy też sprzedaż" – twierdzi Jerzy Godek cytowany przez portal wkielcach.info.
Firma Lyovit początkowo planowała budowę zakładu do liofilizacji w Gminie Morawica.
Jak informowało Echo Dnia w kwietniu 2019 roku, nowy zakład miał powstać w Dębskiej Woli, na ponad dwuhektarowej działce w specjalnej strefie powstałej pod obiekty produkcyjne. Tereny te są włączone w obszar Specjalnej Strefy Ekonomicznej Starachowice - Podstrefa Morawica. Z informacji dziennika wynika, że firma otrzymała nawet pozwolenie na budowę. Do inwestycji jednak nie doszło. Zamiast tego firma Lyovit z Daleszyc zakupiła we wrześniu 2022 roku działkę po chłodni Kerry na ulicy Zagnańskiej.
Właściciel firmy Lyovit na łamach portalu wkielcach.info odniósł sie również do planowanej od 2019 roku inwestycji Grupy MAC. Powiedział, że „Firma Kerry, od której kupowaliśmy( działkę - przypis redakcji), nie miała żadnych sygnałów, że tam ma być inwestycja mieszkaniowa”. Na słowa te zareagował prezes Grupy MAC Grzegorz Kowalski wydając oświadczenie rozesłane do lokalnych mediów.
"Należy podkreślić, że firma Lyovit nabyła nieruchomość po dawnej chłodni Kerry trzy lata po ogłoszeniu przez Grupę MAC planu stworzenia w tym miejscu kompleksu biurowców, a następnie zabudowy typu mixed-used – łączącej funkcje usługowe, handlowe, edukacyjne, mieszkaniowe i inne".
"W przestrzeni publicznej pojawiają się obecnie opinie, że Grupa MAC powinna zrewidować założenia swojej inwestycji i umożliwić powstanie nowego zakładu produkcyjnego na działce firmy Lyovit. Jednak to firma Lyovit powinna zorientować się, jakie jest sąsiedztwo nieruchomości, którą wybrała jako miejsce przeniesienia swojej produkcji. Powinna także poznać plany i zamierzenia innych inwestorów wobec sąsiednich działek. Jak wykazano powyżej, inicjatywa Grupy MAC nie była utrzymywana w tajemnicy, w związku z tym nietrudno było stwierdzić, że wybrana przez firmę Lyovit lokalizacja może kolidować z projektem Impuls Zagnańska 119 lub że realizacja jednej z tych inwestycji może wręcz zablokować drugą." - czytamy w oświadczeniu prezesa Grupy MAC.
W związku z planowanym przeniesieniem zakładu liofilizacji z Daleszyc do Kielc pojawiły się dodatkowe pytania dotyczące norm hałasu oraz ewentualny nieprzyjemnych zapachów na które skarżą się już sąsiedzi producenta w podkieleckiej gminie Daleszyce.
"Kolizja może nastąpić, ponieważ obszary zabudowy mieszkaniowej są chronione, jeśli chodzi o hałas. Mało tego, taki obszar nie jest chroniony na przykład przy samym budynku, lecz od granicy działki. Na granicy działki w nocy nie może więc występować hałas większy niż 40 decybeli. A u nas będzie on większy." - informował na łamach portalu wkielcach.info Jerzy Godek właściciel firmy Lyovit.
Ewentualne niedogodności mogą być kluczowe również dla lokatorów osiedla domków i małych apartamentowców znajdującego się vis-a-vis planowanej inwestycji firmy Lyovit przy ulicy Zagnańskiej.
W sprawę włączył się kielecki radny Maciej Bursztein. Zaapelował on do władz miasta o pilne zwołanie spotkania. Do propozycji tej przychyliła się wiceprezydent Bożena Szczypiór deklarując zwołanie rozmów z obydwoma inwestorami.
Czy przeniesienie zakładu do liofilizacji z Daleszyc zablokuje powstanie nowego kompleksu biurowo-mieszkaniowej na ulicy Zagnańskiej? Odpowiedź na to pytanie poznamy zapewne za kilka tygodni.
